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我买了二手房付了首付不想要了怎么办？房主不退款，没有中介，没有过户
更新时间：2021-01-28 11:50:25
问题描述：
我买了
二手房
付了首付不想要了怎么办？房主不退款，没有中介，是面对面谈的，没有过户，没有
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你已经付了首付，贷款放下来了吗？在没有放下来前，你可以选择违约，承担
违约金
。贷款放下来了，就手续上复杂。具体要看你的房是二手房还是期房了。二手房的话，你就再选择卖了。
2021.01.25 06:01:36
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房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2021.01.28 03:11:35
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买卖合同
后,卖方反悔该怎么办：在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：
首先，如果买卖合同中对
违约责任
有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。
其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
2021.01.28 11:50:25
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