我想咨询下楼上业主家房屋漏水，但是楼上业主认为是开发商的责任，这个时候我可以去走什么起诉流程呢

更新时间：2021-01-28 07:38:33

问题描述：

您好，我想咨询下楼上业主家房屋漏水，但是楼上业主认为是开发商的责任，现在物业在协调赔偿但是迟迟没有进展，想请问下，这个时候我可以去走什么起诉流程呢

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吕西锋律师
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起诉楼上业主，具体想达到什么诉求，请你详细描述一下

2021.01.25 08:35:29

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王意律师
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您好，什么时候发生的是否做鉴定了

2021.01.25 08:29:57

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洗手间在开发商施工时，就应该进行防水处理，如果楼上一家在装修过程中没有变动原施工状况，漏水问题应属于施工质量，你可以要求开发商承担责任。如果楼上在装修过程中破坏了原防水施工，导致漏水，你可以要求楼上承担责任。同时房地产交易公司作为销售方，也应该对商品质量问题承担责任。如对方久拖不解决，你可以直接向法院起诉，要求对方维修，并赔偿损失。

2021.01.25 23:20:18

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　　这属于房屋的质量问题，应该有开发商处理：　　如果所购房屋未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，所以开发商有义务保修，漏水的修复是有一定方法的细致活，一般灌浆处理不是处理的理想办法，即使碰巧当时修好了，过一段时间很容易再次出现，按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好，或者不愿意修，按最高法院相关司法解释，“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。　　如果所购房屋已满五年，应动用业主维修基金，由全体业主三分之二以上通过才可以动用维修基金维修

2021.01.26 07:13:22

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　　房屋质量出现问题该如何赔偿，　　一、房屋质量出现问题该如何赔偿　　在购买房屋时，购房者要特别留意购房合同中对房屋质量出现问题后的赔偿约定，以保证日后房屋在保修期内发生问题时，有据可依。对于保修期要格外注意，依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因此，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。　　在起诉时，购房者需要说明房屋的具体质量问题，提供图片等证据。　　不过，还需提醒的是，购房者不要随意找没有资质的评估检测机构对房屋损坏检测情况出具检测报告，这些机构的检测费用可能比正式的检测机构便宜，但检测结果可能不被法院认可。对房屋裂缝的业主而言，赔偿的范围可包括裂缝的维修费和补偿金，检测和鉴定费等。　　无论是购房者还是开发商都不愿意遇上房屋质量问题，要想避免因此类问题而产生的赔偿纠纷，购房者最好在签订购房合同时，和开发商约定清楚房屋质量赔偿条款，购房者应注意的是赔偿条款不能太原则，要有具体的赔偿金额或赔偿金额计算方法。　　

2021.01.28 07:38:33

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吴燕红律师
服务地区：北京-北京

您可以就现有损失取证留存，起诉楼上业主。

2021.01.24 18:41:38

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那如果取证结束，也定损结束，我还需要准备哪些材可以上诉？上诉的具体流程和注意事项有哪些？

2021.01.24 18:59:54

是起诉，不是上诉，建议您委托律师起诉，需要准备的东西很多，证据材料也需要专业意见，向法院提交的诉讼文书也需要律师起草，繁琐而专业，不是在网上能和您一下子说清楚的，所以建议您委托律师，律师会帮您处理。

2021.01.24 19:07:04

好的，谢谢您的耐心解答

2021.01.24 19:20:03
张玉娟律师
服务地区：北京-北京

你好，民事。可以准备证据去法院起诉

2021.01.24 19:23:35

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宋春泉律师
服务地区：北京-北京

您好，您这边可以同时起诉

2021.01.25 11:19:15

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