房东拒绝续租给二房东，能否直接与大房东签合同？

更新时间：2021-01-18 09:58:36

问题描述：

您好，我目前和二房东的签约合同还没到期，但是二房东与大房东的合约已到期，现在房东不想续租给二房东了，我能直接和房东签合同吗？那么与二房东的合同还有效吗？

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赵诗文律师
服务地区：湖南-长沙

您好，您这种情况下，可能要根据您与二房东的转租协议以及您与对方的约定来确定。如果您与二房东当时签合同的时候是属于双方真实的意思表示，并且在合同中并没有违反法律法规效力性强制性规定不违背公序良俗的，您签订的转租协议是有效的，但是这种情况下只是您与二房东的协议，并不能约束第三人且不能违法处分第三人的财产，因此您不可以通过转租协议约束第三方即大房东。这种情况下您可选择与大房东协商，请求对方将房子出租给您，然后您可以追究二房东对您的违约责任。请问您与二房东签订合同的时候是否知道二房东与大房东签订的合同到期时间呢?在您与二房东的租房协议中关于违约责任是怎样规定的呢?如果您有需要，具体情况您可以通过主页预留号码和我交流一下，希望能够帮到您，保护您最大的权益。

2021.01.18 09:40:56

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张梅律师
服务地区：湖南-长沙

你好，请问您的租房合同中是否存在相关的约定呢？一般情况下，大房东和二房东解约的，二房东与租户的租赁合同并不会因此而解除，合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，合同依然有效。其他租房可以继续住。如果您与房东协商一致，合同是可以自行订立的。需要了解您的具体情况才能为您作出更加有针对性的回复，如果您还有什么疑问或者需要寻求任何法律上的帮助，可以通过主页上的电话与我进一步交流，将最大限度维护您的合法权益。

2021.01.18 09:50:44

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丁嫣律师
服务地区：湖南-长沙

你好，请问您与二房东签订的租赁合同经过大房东的书面同意了吗？如果取得了大房东的同意该合同是有效的。由于具体情况不清楚，所以无法进行下一步的法律分析。如果确有需要，建议您通过主页预留号码与我交流以上问题，我会根据您提供的具体信息帮您维护自己的合法权益。

2021.01.18 09:58:36

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