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本人有个场地出租了,合同刚签,收了一年的租金,现在想要解除合同,应怎样操作?
更新时间:2021-01-21 05:26:33
问题描述:
您好,请问一下,本人有个场地出租了,
合同
刚签,收了一年的租金,但因为本人想要自己弄,现在想要解除合同,应怎样操作?
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
唐海燕律师
服务地区:广东-广州
139-2885-7323
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的确情况比较复杂,假如有细节材料能够当面商议建议当面商议一下,文字表述觉得不是很明晰
2021.01.18 09:56:39
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陈鹏辉律师
服务地区:广东-深圳
132-4732-3505
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你好,可以书面通知解除,但要承担违约责任。
2021.01.18 19:39:41
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陈世炫律师
服务地区:广东-广州
135-7055-8279
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您好, 这个一般可以沟通解决。
2021.01.17 21:56:49
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刘雪律师
服务地区:广东-广州
185-2065-8436
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你好,你们合同上是怎么约定的
2021.01.18 09:04:23
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押金不是
违约金
,提前解除合同不能直接扣除。
之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定押金。从这个角度讲,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除
租赁合同
,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。
2021.01.19 10:21:43
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平台法律顾问团队
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已帮助
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平均3分钟内
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根据《合同法》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除租赁合同:
1、承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失,属于承租人严重违约行为,为了保护自己财产安全,出租人应有权利单方解除合同,终止双方的租赁关系。
2、承租人擅自转租的,出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的,承租人可径行转租,这属于出租人同意;合同未约定转租的,承租人在合同成立后要转租,则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的,出租人单方终止租赁关系。
3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的,应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现,因此,出租人有权解除合同。
2021.01.20 15:32:58
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我国合同法第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。” 租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益,支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金,如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金,就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权,要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付,出租人才可以解除合同。
2021.01.21 05:26:33
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