我们是贷款买的，利息都还了一年了。我们可以提出退房吗，退房相关的利益，还有上的税可以退吗

更新时间：2021-01-18 22:01:06

问题描述：

你好，我想问一下，买的商铺，买的时候是还没有盖好，现在交房了以后，拿了钥匙，发现面积少了7个平方，我们是贷款买的，利息都还了一年了。现在开发商说退7个平方的钱，我们可以提出退房吗，退房相关的利益，还有上的税可以退吗

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　退房步骤：
　第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
　第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
　第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
　第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
　再有，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

2021.01.18 02:50:39

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找法网咨询顾问
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首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与银行协商,将剩余贷款本息提前还给银行。”

2021.01.18 18:30:15

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房，业主要如何退房？
1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；
2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

2021.01.18 22:01:06

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罗彦律师
服务地区：云南-临沧

你好，合同中商铺面积为多上平方米？根据《最高院商品房买卖合同司法解释》，面积误差比绝对值超出3%，可以要求解除合同，返还已购房款及利息。

2021.01.18 19:40:16

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