预期交房退房，我买的房子，到现在商贷已经还了三个月了，可以退房吗？如果退房的话，他们存在交房违约情况吗？

更新时间：2020-09-04 11:11:30

问题描述：

您好，我买的房子，去年八月份交的首付，是现房，到现在商贷已经还了三个月了，但是因为各种原因，公积金贷款到现在还没下来，虽然是现房，到现在都还没交房，现在不想要了，可以退房吗？如果退房的话，他们存在交房违约情况吗？

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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。

2020.06.29 15:43:12

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关于退房后营行贷款如何解决的问题解答如下：

一、退房是购房者行使合同解除权的行为，这是完全可以的。购房者与贷款银行之间是独立的借贷关系，与开发商之间是房屋买卖关系，两者并不冲突，所以退房不会妨碍购房者的解约权。

二、购房者向银行贷款与向他人借款性质相同。作为债权人，银行或个人只能要求购房者按约还款，但不能干涉其解约权利。因此，只要购房者有权依法解约，无论是否取得按揭贷款，都有权解除购房合同。

三、解除购房合同并不等同于解除贷款合同。即使购房者不再购买房屋，其与银行之间的债权债务关系仍然存在，必须继续偿还贷款。

四、首先，由于购房合同被解除，开发商应返还购房者支付的所有款项，包括银行按揭贷款部分。然后，购房者需依据《贷款通则》第三十二条第五款的规定，与银行协商提前归还剩余贷款本息（部分本金、利息已按月归还）。

2020.07.29 00:34:27

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按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。

2020.07.30 17:15:49

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　　如果办理贷款的住房为商品房、二手房，个人需要缴纳两部分费用：担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。　　如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。

2020.09.04 11:11:30

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司盼盼律师
服务地区：山东-菏泽

你可以看一下合同对相关情况是否有约定，如果有约定可以按照约定，如果没有约定可以协商

2020.07.01 14:51:02

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