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没有房产证但是有公证书，正好房子又拆迁了，这个公证书还有效吗
更新时间：2021-01-16 07:13:11
问题描述：
没有房产证但是有公证书，但办理完公证书后原房主去世了，正好房子又拆迁了，这个公证书还有效吗
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在
房屋买卖
过程中，拆迁房的房产证涉及情况较多，需要具体情况具体分析。
（一）买房人应缴纳税费：
1. 契税：根据房屋面积和是否为首次购房，税率在1%至3%之间。
2. 交易费：每平方米3元。
3. 测绘费：按各区具体规定执行。
4. 权属登记费及取证费：一般在200元内，具体按各区规定执行。
（二）卖房人应缴纳税费：
1. 交易费：每平方米3元。
2. 增值税：房产证未满5年的，税率为差价*5.5%。
3. 个人所得税：根据房产交易盈利部分或房款的比例计算，税率在20%或1%之间，但房产证满5年且为唯一住房的可免除。
此外，拆
迁安
置房屋的土地性质与正常商品房有所不同，拆迁安置房屋的土地是划拨的，而正常商品房的土地是通过出让方式获得的。
2021.01.14 19:01:21
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如果拆迁时没房产证，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到
房屋拆迁补偿
没有法律上的支持依据。
2021.01.15 07:31:39
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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋
买卖合同
签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让
合同
等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
2021.01.16 07:13:11
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L一般公证遗嘱效力最高
2021.01.14 17:01:18
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