公寓房的公摊面积是怎么计算的呢

更新时间：2021-01-16 10:02:03

问题描述：

公寓房的公摊面积是怎么计算的呢

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助1166691 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额，计算公式为：应纳税额=计税价格×税率。如果消费者买的是国产私车，计税价格为支付给经销商的全部价款和价外费用，不包括增值税税款（税率17%）。即车辆购置税计税价格=发票价÷1.17。

2021.01.13 17:56:26

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助286219 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋的公摊面积包括哪些

1. 整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2. 共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3. 公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

房屋面积比实际面积小很多怎么办

当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同时，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：申请产权初始登记的房屋；自然状况发生变化的房屋；房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。在全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。

2021.01.15 06:47:50

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助769730 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

　　如何计算房屋的公摊面积，　　房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。　　那么房屋的公摊面积如何计算呢?分以下两种情况：　　1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。　　2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：　　第1步：计算分摊系数　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。　　相关知识延伸阅读：房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办　　一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：　　(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;　　(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;　　(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

2021.01.15 10:46:46

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1561446 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊的暂行规定

根据该规定，可分摊的公用建筑面积主要包括以下两大部分：

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所等公共区域，以及为该建筑服务的专用设备用房。
2. 套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入公用建筑空间的主要有：

1. 仓库、机动车库、非机动车库等独立使用空间。
2. 售房单位自营、自用的房屋。
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理用房。

此外，其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

对于预售商品房的分摊面积，规定售房单位在预售前需提交面积测量报告，设计方案变更需重新提交。在预售合同中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。建设项目部分竣工时，需以规划批准的建筑面积为依据进行计算，并承诺按预售合同的约定结算房价。面积增加应维持已结算的房价不变，面积减少则需按实际售价退款。

建议买房人在购房时注意将相关内容写进合同，并在合同中加一条：当面积结算发生误差时，分摊面积和套内建筑面积的比率也应相应调整。入住时向开发商索要测绘部门的实测报告，因为后续交纳的公共部分维修基金和房产契税都与房屋面积有直接关系。

2021.01.16 10:02:03

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。