公摊面积的分摊是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
侵占公摊面积向下列部门举报：
1.可以向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。
2.物业不作为的，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。
3.可以向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。
一般公摊面积是7%-25%左右。公摊面积=房屋建筑面积×公摊系数，因而只需知道公摊系数，便可算面积，找法网提醒，公摊系数如下：
1.要是1至7层的楼房，公摊面积是在7%至15%。如100平住房，公摊面积在7至15平左右。
2.要是8至11层的楼房，公摊面积是在10%至14%。如100平住房，公摊面积在10至14平左右。
3.要是12至18层的楼房，公摊面积是在14%至20%。如100平住房，公摊面积在14至20平左右。
4.要是18至33层的楼房，公摊面积是在20%至25%。如100平住房，公摊面积在20至25平左右。
5.而要是别墅，公摊面积会比较低，在0至5%以内。如200平别墅，公摊面积在0至10平左右。
