买农村自建房怎么办房产证

更新时间：2021-01-15 16:17:44

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买农村自建房怎么办房产证

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房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。

2021.01.12 14:03:43

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《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《土地管理法》第62条第3款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发199939号）规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

2021.01.13 09:55:06

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　　农村房产证的办理程序　　自建房产权登记办理：　　一、申报材料　　1、计委批准建房的批文或固定资产投资许可证复印件(私有自建房屋除外)。　　2、规划红线图或总平面图。　　3、建设工程规划许可证复印件。　　4、建设工程规划验收合格证书或通知。　　5、建筑工程竣工验收证明或房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。　　6、规划审批图纸(平、立、剖面图)。　　7、公安部门门牌证明。　　8、土地使用证原件、复印件和用地批文复印件　　9、房地产权登记申请书。　　10、申请人的身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。　　二、办理时限15个工作日。　　三、收费标准　　1、房地产权登记费:90元/宗。　　2、证书工本费:10元/证(房屋共有权人交)。　　集体土地上房屋所有权初始登记办理：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的身份证明;　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;　　(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

2021.01.13 17:51:28

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小产权房，通常不能办理房产证的。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

2021.01.15 16:17:44

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