农村土地确权包含宅基地土地吗？

更新时间：2021-01-14 03:34:28

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相关知识延伸阅读：农村集体土地所有权的管理

农村集体土地所有权的管理存在诸多问题。首先，虽然《土地管理法》规定了土地使用权可依法转让，并对集体土地使用权转让规定了限制条件，但国务院至今尚未对农村土地使用权的出让和转让办法作出具体规定。其次，《中国农村土地承包法》的规定也过于笼统，有关内容和程序不够具体明确，缺乏可操作性。这导致在土地流转中出现纠纷时，广大农民的合法权益得不到充分保护。

此外，如果不推行农业规模化经营，将导致一系列严重后果。首先，农民收入增长缓慢，甚至处于停滞状态。由于落后的经营模式造成生产成本急剧上升，而农业特别是粮食生产的比较收益下降。据统计，中国农村人均净收入从1995年起至今就处于停止不前的发展状态，而城镇居民的人均收入则每年以相当快的速度在增长，中国的基尼系数已经达到0.45。这不仅导致农民收入增长缓慢，城乡贫富差距拉大，而且可能影响农村经济的发展和社会稳定。其次，农民抛荒严重，土地资源的极大浪费。由于依靠种地收益太低，很多农民就抛弃自己承包的土地，纷纷进城务工，但他们还得向集体组织交纳税金，这又导致加重农民负担，同时也给城市的就业、教育、交通等带来巨大的压力。

2021.01.10 00:38:24

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农村土地确权目前不是终身制的，土地确权后一般不会变地，起始时间以颁发承包土地确权证书时间为准，到期时限暂统一填写为二轮土地承包到期年限。

多年来，农民一直希望明确土地承包经营权的期限是《承包法》规定的30年，还是更长时间，但此次《意见》仍未明确。这就给“土地承包经营权确权登记原则上确权到户到地”带来了一定的难度。因为期限的长短必定会引发农户对“到户到地”的不同期待。承包期限越长，农民对承包地的面积、质量、区位的要求越多，矛盾越多，难度越大；期限越短则矛盾少、难度小。

笔者认为，在坚持土地集体所有的前提下，在没有新的法律法规出台之前，仍应以《承包法》为依归，即以《承包法》实施的2003年1月1日为起点，30年不变。30年到期以后，“两个一百年”的目标已进入后期阶段，人们自有解决土地制度的智慧。

2021.01.13 07:29:12

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根据我国土地法等相关法规，对农村宅基地如何确权解答如下：
（1）农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地。对宅基地超面积的，按不同的历史阶段处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。1982年至1987年间，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。1987年后，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在相关证件中注明超过标准的面积。
（2）符合规定分户建房标准而未分户，现宅基地不超过分户合计面积的，不作为超面积处理。
（3）非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。
（4）已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证。
（5）非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。
（6）对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告15天无异议后，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定。属于合法使用的，确定宅基地使用权。
（7）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复的宅基地，不确定使用权。

2021.01.14 03:34:28

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丁兆凯律师
服务地区：河南-郑州

你好，不包含的，建议询问当地的乡政府。

2021.01.09 17:02:56

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