待实签购房合同和之前草签购房合同条款不一致，可以拒签并要求返还预付款和定金吗？

更新时间：2021-01-04 18:36:58

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待实签购房合同和之前草签购房合同条款不一致，可以拒签并要求返还预付款和定金吗？

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你好，如果合同内容都不一样，可以不签字的。

2021.01.03 08:33:29

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首先，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房合同中，定金由买方向卖方预先支付，其金额不能超过合同价款的20%。如果支付定金方违约，将不能要求对方返还定金；如果定金接受方违约，则应当向支付方双倍返还定金。在本案中，2万元定金如果不超过购房款20%是符合法律规定的，且可以作为购房款折抵。需要注意的是，定金与订金不同，订金不属于法律概念，可视为预付款，如果接受方违约不能要求其双倍返还。但并非所有“定金”都不能退还。如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应返还定金。希望以上内容能为你提供法律服务方面的帮助。

2021.01.02 18:40:48

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适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的，具体如下：

1. 定金合同合法、成立。定金合同的成立需满足特定条件，包括以主合同的有效成立为前提，定金合同的交付为成立要件，且定金合同须以货币为标的，不能超过法定限额。
2. 必须有违约行为的存在。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，包括根本违约行为，即导致合同目的无法实现的违约行为。
3. 必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用“双倍返还定金”罚则的基本条件。这里的合同目的指的是主合同的直接目的和主要目的。
4. 违约行为与合同目的落空之间有因果关系。只有因违约行为导致合同目的不能实现时，才能适用“双倍返还定金”罚则。

只有在满足了上述四个条件以后，受害人才能够拿到“双倍返还”的定金。

2021.01.04 18:36:58

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