拆迁安置房怎么保证买家利益

更新时间:2021-01-04 22:03:49
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拆迁安置房怎么保证买家利益
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    关于安置房拆迁,我国国建有关法律规定的事项如下:
    一、拆迁安置房的购买政策
    根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:
    1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的5年内不能上市交易。
    2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
    二、拆迁安置房的税收政策
    拆迁安置房或回迁房,是指按照城市危旧房改造的政策,将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁或安置的政策标准,被拆迁人回迁,取得改造后新建的房屋。
    2021.01.01 03:44:18
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    如何购买拆迁安置房?

    购买拆迁安置房需要了解该类房屋的性质和交易风险。首先,要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。

    对于第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,买家需要承担极大的法律风险。这主要体现在房价上涨后上家可能有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。因此,在购买此类房产时,签订一份有效的、具有可操作性的买卖合同至关重要。

    买卖合同需要包含一般买卖合同的主要条款,并明确约定房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等问题。此外,还可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔。最好由专业房产律师进行指导,以确保合同的合法性和有效性。

    对于购买还没定位的安置房,风险更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,且办理过户等手续时间会更长。因此,在购买此类房产时更需要谨慎,并尽可能详细地了解房屋的情况和交易条款。
    2021.01.04 19:52:28
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    **商品房预售的再转让问题**

    《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让是可行的,但需遵循国务院的相关规定。这一立法精神表明,预售商品房在取得权属证书之前,其再转让行为是被允许的。

    值得注意的是,在《城市房地产管理法》(草案)中,曾明文规定禁止预售房再转让。然而,当该法正式颁布时,这一规定被修改为上述45条的规定,体现了我国法律对预售房再转让的认可。

    从实际案例来看,当双方签订协议时,即使被告的拆迁安置房尚未建成,这并不影响转让协议的效力。这是因为,以尚不存在或尚未实际取得的物作为标的物订立合同,在现实生活中是普遍存在的,并且合同法也持肯定态度。例如,融资租赁合同和期货交易等都属于此类情况。
    2021.01.04 22:03:49
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  • 烟台柳伟律师
    服务地区:山东-烟台
    应该请律师协助起草协议,减少诉讼风险,
    2021.01.01 10:06:59
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