首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
安徽法律咨询
>
合肥法律咨询
>
合肥房产纠纷
> 咨询详情
我的房子还没办房产证,中介让我和买家先签了转让合同,可以解除合同吗?是否存在违约?
更新时间:2020-12-30 17:48:27
问题描述:
我的房子还没办房产证,中介让我和买家先签了转让
合同
,中介向我违规收取了费用,我现在不想交易了,可以解除合同吗?是否存在违约?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
260942
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
一般来说,
合同解除
分为约定解除和法定解除两种情况。因此,想要解除房屋
买卖合同
,则应按此两种方式进行。解除合同的材料需要根据实际情况处理。
2020.12.28 20:02:27
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
875700
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
按照目前的法律和政策,期房不能再转让。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
国务院转发关于稳定住房价格意见的通知
七、切实整顿和规范市场秩序,严肃查处违法违规销售行为
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为。
要严格
房地产开发
企业和中介机构的市场准入,依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同,囤积房源;发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购;以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目建设要求的,当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案,公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的,建设部会同有关部门要及时依法从严处罚,并向社会公布。
2020.12.29 14:31:58
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1515054
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房产中介
在
二手房
交易中非常重要,中介提供的居间服务是否规范直接关系到
房产买卖
的安全性,在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多,这些纠纷主要有以下八种:
一、 因支付意向金引起的纠纷
中介带买方看房,一旦客户流露出购买意向,中介往往会趁热打铁,说服买方支付意向金并要求签订居间合同,而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”,如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时,中介却说已交给卖方变成了“定金”,如果反悔会被没收。
买方付“意向金”的时候,一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻,字又非常小,买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字,根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要,其中玄机很多,但在二手房买卖中往往被忽视,特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。
“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介,如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式),中介就将意向金转交给卖方,此时意向金就转为定金,如果买方反悔不买则不能要求返还,如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以,买方付钱的时候确实是意向金,但如果卖方同意卖,那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款,不能随随便便就付了意向金。
2020.12.29 19:43:49
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1313989
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
通过中介买房,签订合同之前一定要确定
房屋产权
的合法性,确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业
法人
营业执照或者营业执照。
小心细致签订合同:签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思,有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的,不要时候吃亏。
2020.12.30 17:48:27
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
买房合同签了可以反悔吗?
合同纠纷
1145
我签了二手房的房地产买卖和中介合同,交了一万元定金,现在不想要房子,去找中介,中介和我签了违约协议,
若卖方已构成违约,中介也存在过错,故可以起诉法院要求解除合同。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
签了合同违约可以不退定金吗
民法典
1007
贷款合同不交保证金违约吗
民法典
644
办理过户需要等待评估报告,中介让我交违约金,这期间我终止买卖合同,是不是就不存在我和中介的违约行为
您好,根据双方约定,如中介构成违约可以要求承担违约责任,如有争议可以到法院起诉维权,给您造成损失可以要求赔偿。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
中介合同违约赔偿标准
民法典
777
二手房买卖,签完合同,买房资金不到位,我可以解除合同吗?算不算违约呢?
你如果是买方,就违约了,解除合同,需要承担违约责任。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我给房屋中介签了限时销售的合同,中介不给我房本,我可以登报声明作废吗?这样补房本算违约吗?
双方协商一致达成协议,你中途违约,需要按照协议承担相应的责任。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的二手房,签了购房合同,现在中介又要我换个银行面签,可以解除合同吗?算不算我违约?
你好,不算你违约的,,,,,,,,
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证还没办下来签订了房屋卖买协议,卖家收了五万定金,不知道卖方可以违约吗?
你好,要根据合同履行,违约要承担违约责任。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁房买卖风险都有哪些
回迁房
2848
租房签了一年合同中途是否可以申请退租
退房
2378
仍居住在单位公房,是否有权无条件收回房屋
你好,需要根据合同约定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商逾期交房是否违约能否要求退房
退房
3102
苏州学区房政策体系及其发展分析
你好,需要按照合同约定办理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商逾期交房可以要求退房吗有何法律依据
退房
2383
父母亲的房子转让给儿子儿媳需要哪些手续?
需要有赠与转让的合同书
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房过户是否可以交由他人代办
二手房过户
3567
商品房与集资房的区别及其影响因素
商品房与集资房不同。商品房土地使用权出让,交易自由;集资房则涉及政府、单位等共同投入,交易可能受限。购买时需明确房屋性质,商品房需查验预售许可,集资房则需了解相
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
怎么样分配离婚工资
假离婚
3582
我想知道房照上的用途,其他城市住宅用地是什么意思
按照土地使用权登记情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
许多树木已种植在土地上。你现在能盖房子吗?
您好,要看当地是否允许
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村建房需要交城市基础配套费吗?
城市建设配套费申请流程是首先向物价局提交申请材料;然后由经办人完成实地调查和成本监审,作出调查意见并提出初审意见;之后再由物价局价格审议委员召开价格审议会议进行
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是滨州博兴的,我是多层,前面盖18层楼距应该是多少合法?
楼间距标准通常由当地规划部门制定,需考虑日照、通风等因素。处理方式包括查询当地规划文件、咨询专业机构或向相关部门投诉。选择方式应基于具体情况,如楼间距明显不符合
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
合肥律师
合肥找律师
合肥房产纠纷律师
合肥房屋买卖律师
合肥房屋租赁律师
合肥二手房律师
合肥开发商违约律师
合肥装修纠纷律师
合肥房屋产权律师
合肥房屋中介纠纷律师
同城律师:
长丰县律师
肥东县律师
肥西县律师
瑶海区律师
庐阳区律师
蜀山区律师
包河区律师
巢湖市律师
庐江县律师
专业律师:
合肥房产纠纷律师
合肥公司法律师
合肥合同纠纷律师
合肥婚姻家庭律师
合肥交通事故律师
合肥劳动纠纷律师
合肥刑事辩护律师
合肥债务债权律师
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
标准版的股权转让合同
5869人下载
农村承包土地的转让合同范文
5869人下载
简单的房屋转让合同范例
5869人下载
车贷未还完车的转让合同
5869人下载
律师解答动态
1分钟前
丁嫣律师
近期帮助 83411 人
协议离婚后,反悔了,还可以重新分割财产吗
1分钟前
滕德强律师
近期帮助 19413 人
女方退婚男方要求退还所有东西,包括平时的打车费和给介绍人的费用合理吗?
2分钟前
顾春龙律师
近期帮助 3293 人
你好,我们公司搬迁,先让我们写离职单,可以写吗?
3分钟前
杨永律师
近期帮助 26179 人
交钱去收费站上班然后没去了那个钱退的回来吗
4分钟前
李迎律师
近期帮助 3537 人
贷款买的车,还不起贷款,可以把车退回,解除贷款吗?
5分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 47574 人
我爱人在河北买房没有贷款,我作为配偶,想提取公积金,能提取出来吗?
5分钟前
关涛律师
近期帮助 1147 人
工地干亏了,该怎么办?
9分钟前
四川锦昕恒律所律师
近期帮助 11000 人
开发商虚假宣传维权
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询