我出了转让费给房东，转门面时装修钱也算了。五年合同到期房东要收回我可以找房东要回转让费吗？

更新时间：2020-12-25 18:29:10

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我出了转让费给房东，转了房东的门面，转门面时装修钱也算了。五年合同到期房东要收回我可以找房东要回转让费吗？

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《合同法》第236条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。已经到期2个月，证明原租赁合同继续有效。2个月前租房人续交了1年房租，证明对方的要约是继续租赁一年，而你接受了对方的租金，表明你同意了对方的要约，构成承诺行为，合同期限达成一致，即一年。

2020.12.23 05:03:10

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房地产转让方式主要有：
1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式：
①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;
③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;
④以房地产抵债的;
⑤法律、法规规定的其他情形。

2020.12.24 01:57:03

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1、我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租后，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人需承担赔偿责任。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。
2、根据《合同法》的规定，房屋转租分为合法转租和非法转租。合法转租指承租人征得出租人同意后将房屋转租给第三人；非法转租则指承租人未经出租人同意擅自转租。在非法转租中，承租人的行为构成违约或违法，出租人有权终止合同。
3、关于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条明确指出，未经出租人同意擅自转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。但现实中，对承租人的转租行为认定存在不同看法，因此是否属于非法转租有时难以确定。

2020.12.25 18:29:10

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何斌律师
服务地区：湖南-益阳

要依原合同约定来判断

2020.12.23 15:44:44

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