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租店面时给了二房东转让费，现在合同到期房东收回店面，转让费怎么办
更新时间：2019-04-08 19:31:59
问题描述：
租店面时给了二房东转让费，现在合同到期房东收回店面，转让费怎么办
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若房东提前收回房子：
一、出租方需按照合同约定，给予承租方相应的违约补偿，双方达成一致后，可终止租赁合同。
二、若租赁合同未明确违约行为及条款，根据法律规定，违约方需对对方因违约行为所遭受的直接经济损失进行赔偿。针对承租方，损失计算方式依租赁类型而定：若为商铺，则依据经营额计算；若为住房，则按房租计算，通常计算一个月的时间。但请注意，此计算方式并非法律强制性规定，实际操作中还需结合当地司法实践进行考量。
2019.02.11 12:23:45
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《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
因此，房东是否要收回房子，取决于原承租人在转租时是否获得了房东的同意。如果获得了房东的同意，那么原租赁协议应继续履行，房东的行为属于违约，承租人有权要求赔偿损失。如果未经房东同意擅自转租，房东有权解除合同并收回房子，此时承租人的损失只能向原承租人追偿。
2019.04.07 08:43:12
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合同法中规定了“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，也就是说未经出租人同意，承租人是不得转租他人的，租赁合同虽然未标明是否转让，但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
2019.04.08 19:31:59
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