当时县国土局给办理了集体土地建设用地使用证和村镇建设使用规划许可证，现在知道城镇居民购买农村宅基地不

更新时间：2020-12-24 01:48:14

问题描述：

我是城镇户口2008年购买农村一处宅院，当时县国土局给办理了集体土地建设用地使用证和村镇建设使用规划许可证，现在知道城镇居民购买农村宅基地不合法，请问我购买的农村房屋有效吗，谢谢

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李杰民律师
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你购买的房屋合法有效，并受法律保护。

2020.12.20 07:32:13

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根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
宅基地因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。

2020.12.20 11:21:04

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1、农村房屋买卖只能是同村的才行，卖给外来人员是不发生所有权转移的。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题，分配给他们的带有福利性质的一种土地使用权，只有农村居民才可以享受，宅基地使用权是不能进行自由买卖的，只允许集体组织内部成员进行调剂。

2020.12.21 20:31:11

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　　申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。　　1、建设工程类　　(1)《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章　　(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见　　(3)土地使用权属证件及附图　　(4)1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);　　(5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份　　(6)建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章;　　(7)分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);　　(8)建筑工程预算书　　(9)相关单位部门审核意见　　(10)日照分析文件一份(可选)　　(11)规划部门要求提供的其他材料。　　(12)涉及拆迁的，应附送拆迁文件　　2、市政工程类　　(1)《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章　　(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见　　(3)土地使用权属证件及附图(可选)　　(4)1/500或1/1000地形图两份;　　(5)符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份　　(6)施工图2套，图纸须加盖设计单位出图章;　　(7)工程预算书　　(8)涉及拆迁的，应附送拆迁文件　　(9)相关部门书面意见　　(10)规划部门要求提供的其他材料

2020.12.24 01:48:14

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