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租房子两年，退剩余房租。当时合同没有写违约金这一条。这个房东算违约，需要赔偿剩余房租外的赔偿金吗
更新时间：2023-01-09 01:38:57
问题描述：
租房子两年，现在才一年，房东要求搬走，退剩余房租。当时
合同
没有写
违约金
这一条。这个房东算违约，需要赔偿剩余房租外的赔偿金吗
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
周修强律师
服务地区：江苏-宿迁
135-8526-8488
咨询我
你好，对方的理由是什么？方便的时候到律师所面谈。
2020.12.18 08:19:28
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要求房东退还剩余租期内的租金，可以按照当初签订租房合同时的约定，并给与适当违约的补偿。如果双方协商不成可以通过法律的途径进行维权。违约金由双方协商确定，虽没有数额的限制，但一般要以双方可预测的，因一方违约可能带来的损失为限。
一方违约后、守约方要求违约方承担
违约责任
时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
租房纠纷协商不成的，应当按照房屋
租赁合同
中约定的民事诉讼或者申请
仲裁
解决。
2023.01.09 01:38:57
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