现在物业服务合同到期,居委会与物业公司签订的物业服务合同有什么法律依据。

更新时间:2020-12-17 17:18:06
问题描述:
居委会与物业公司签订的物业服务合同是否有效? 律师你好: 我们小区,由于物业公司在管理期间,小区卫生脏、乱、差,业主很不满意。现在物业服务合同到期,广大业主不同意续签,要求更换物业服务公司。但居委会以业主委员会瘫痪为由,在没有召开业主大会的情况下,与原物业公司签订了物业服务合同,盖章是居委会,签名是居委会主任。咨询律师:居委会与物业公司签订的物业服务合同是否有效?有什么法律依据。
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    业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果合同中存在以下情形之一,可以请求认定合同无效:

    1. 房地产开发企业未按规定选聘物业管理企业;
    2. 房地产开发企业在业主委员会成立后,仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同;
    3. 商品房预售合同中有关物业服务的约定,排除业主选择物业管理企业和商定物业服务费权利;
    4. 物业管理企业没有取得相应物业管理资质;
    5. 业主委员会未征得业主大会同意或未按业主大会决定范围签订物业服务合同,起诉前或一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认;
    6. 物业管理企业擅自将管理服务转托、转让或分包给第三人;
    7. 其他违反法律或行政法规强制性规定的情况。
    2020.12.17 17:18:06
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