小区物业服务合同，请问住宅小区业主委员会与物业服务公司签订的物业服务合同，沒签名和日期，这个物业服务合同有效吗？

更新时间：2020-06-07 03:41:43

问题描述：

请问住宅小区业主委员会与物业服务公司签订的物业服务合同，甲、乙双方只盖章，沒签名和日期，这个物业服务合同有效吗？

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《物业管理条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定解读如下：

一.业主大会的成立规定：
业主大会由业主自行成立，但要接受物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导。业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导。若区、县小区办未进行指导，则属于不作为，但这并不影响业主自行成立业主大会。根据相关规定，拥有10%以上业权的产权人(代表)书面申请自行组建管委会的，各小区办应在收到书面申请后15日内作出是否符合组建条件的书面答复。一个物业小区是否符合成立业主大会和业主委员会的条件，可参照商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区应组建业主委员会等规定。

二.物业管理区域的划分规定：
成立业主大会前，业主需确定自己所在的物业管理区域。物业管理区域的划分应考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，具体办法由省、自治区、直辖市制定。原则上，物业管理区域的划分以相对封闭、配套设施和基础设施相对集中、能独立使用为条件，区域内房屋的总建筑面积通常掌握在20万平方米以下。

三.业主大会投票权确立规定：
首次业主大会会议上的投票权根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定，具体办法由地方政府制定。之后，业主大会投票权可由业主大会自行约定。第一次业主大会投票权可参照相关规定进行确定。

四.业主大会的开会要求和表决方式规定：
召开业主大会会议需提前15日通知全体业主，并告知相关的居委会。业主大会可采用集体讨论或书面征求意见的形式，但应有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主可委托代理人参加会议。业主大会作出决定需经与会业主所持投票权1/2以上通过；制定和修改业主公约、业主大会议事规则等决定需经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。对于成立业主大会和选举业主委员会的要求，条例并未规定需经全体业主所持投票权2/3以上通过，也未要求一定要用“赞成票”的方式通过决议，因此成立业主大会和选举业主委员会不是特别难。目前，业主可以参考相关规定，通过公告方式选举产生第一届业主委员会。采取公告方式选举产生的，应依照规定在广告栏、公共场所醒目位置公告管委会章程。

2020.06.06 02:47:31

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2020.06.06 15:43:01

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2020.06.07 03:41:43

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