购房时业主没有签订前期物业服务合同等服务条约，是否可以不遵守相关规约

更新时间：2020-12-20 16:35:43

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签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。

根据《中华人民共和国物权法》第十四条和第十五条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。同时，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。因此，尽管房产证尚未下来，签订的房屋买卖合同仍然有效。但需要注意的是，由于无法办理过户手续，该房屋的所有权仍属于原产权人，购房者仅享有债权而非物权。

2020.12.18 20:19:13

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《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重对待。在签订合同时，购房者需要注意以下问题：

（1）注明与开发商谈定的付款方式，确保双方对付款方式和金额有明确的约定。
（2）明确注明房屋面积，避免后续因面积问题产生纠纷。
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定，确保开发商能够按时交付房屋。
（4）明确煤气通气的准确时间，以便购房者合理安排生活。
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间，确保购房者能够及时取得房屋产权证明。
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致，避免购买到与实际不符的房屋。
（7）约定设计变更时如何承担责任，确保在房屋建设过程中发生设计变更时，双方能够明确各自的责任和义务。
（8）仔细研读补充条款的内容，了解合同中可能存在的特殊规定和限制条件。

2020.12.20 00:26:13

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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商在取得《商品房预售许可证》后，根据付款情况可签订购房合同，银行按揭付款的，交齐首付款即可签订；一次性付款的，需全款到位后签订。

2020.12.20 16:35:43

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邓良川律师
服务地区：四川-成都

你好，现在是有什么争议吗？

2020.12.17 11:41:54

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