我现在是事实租赁，房东说不签后续的合同，我根据原合同有权提违约金吗？我最多可以让他给我多少时间搬呢？

更新时间：2020-12-17 05:08:16

问题描述：

我现在是事实租赁，第一年到期了，房东说不签后续的合同，房租就直接转给他，现在房东要收回，这几个月频繁叫人来看房，严重打扰自己生活，特别是疫情的情况下，他现在提收房，我根据原合同有权提违约金吗？如果要我搬，我最多可以让他给我多少时间搬呢？

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张定凯律师
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你好！没有签订租赁合同的房屋租赁，如果有依据能够证明是租赁期限的，在承租期内，出租人不得收回房屋。

2020.12.16 11:57:03

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租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2020.12.16 01:31:11

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房屋租赁合同违约金的赔偿依据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2020.12.16 18:44:01

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房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
　　根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
　　《合同法》
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2020.12.17 05:08:16

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