请问房东是妹妹的名字，兄妹要卖房，两人都说那合同不作数，他说不怕我们去打官司！请问我们有胜算吗

更新时间：2020-12-17 00:49:15

问题描述：

请问房东是妹妹的名字，实际是哥哥的，因当官怕被查，而且坐了好像10年牢。第一次签合同是他妹夫签5年，6月份期满哥哥以代签方式签又签了5年，房租一直都是他哥一家人在收！现又做了半年了。兄妹要卖房，两人都说那合同不作数，要匪约！他说不怕我们去打官司！这样的情况。第二次签会同我们没去问他妹妹，顺其自然认为房子就是他哥的，因平时聊天时他哥也聊到房子是他的，只不过借他妹名字建的！请问我们有胜算吗

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租房合同违约的处理办法：

常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。

因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2020.12.15 12:21:58

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房屋租赁合同没有约定房租的交付时间应如何处理？
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，根据交易习惯不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。这是合同法的规定。

2020.12.15 14:36:05

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没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。
　　法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面
形式的，应当采用书面形式。
　　第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子
数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

2020.12.17 00:49:15

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吴配光律师
服务地区：湖南-娄底

就算是他妹妹的也可以毁约的，看怎么承担违约责任罢了。

2020.12.14 09:17:19

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蒋翔律师
服务地区：湖南-长沙

合同上面是如何规定的？

2020.12.14 14:18:45

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