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承租方在租房合同未到期的情况下,未经我同意私自转租给第三方。我可以收回房子吗?
更新时间:2020-12-17 05:22:11
问题描述:
晚上好!我有一门面房,承租方在租房
合同
未到期的情况下,未经我同意私自转租给第三方。请问:我可以收回房子吗?
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按你的陈述不得无故收回房屋。
2020.12.12 15:44:33
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我国《合同法》第二百二十四条对转租作了明确规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”由于房屋转租在实践中经常发生,而且与一般的租赁相比,其法律关系更为复杂,现行法律对此所作的规定过于简单,无法解决实践中产生的各种纠纷。
2020.12.14 04:06:59
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合同纠纷律师团队
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承租人将租赁的房屋转租的,如
租赁合同
允许转租或者取得出租人同意的,可以转租,转租合同有效。
如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的,转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
2020.12.16 21:11:42
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租客可以解除合同的情况:在
房屋租赁
期间,若有以下几种情况,租客可解除合同。
1.
不可抗力
原因
不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。《
城市房屋租赁管理办法
》规定,在符合法律规定时,或因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的,房屋租赁当事人可以解除租赁合同。
如发生洪水,大水冲进房屋,使屋内的墙皮脱落,这种损坏承租人难以克服即有权解除合同。
2.租赁房屋部分或全部毁损、灭失
《合同法》第231条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
2020.12.17 05:22:11
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