物业被业主起诉告物业，法院判定业主自行修缮的费用由物业承担，合理吗？

更新时间：2020-12-10 21:33:50

问题描述：

物业被业主起诉告物业，他家房屋漏物业没有申请大修基金，他自己擅自维修，此楼是高楼高层，法院判定业主自行修缮的费用由物业承担，合理吗？

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高志博律师
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您好，一般按判决书履行，不服可以上诉

2020.12.04 13:03:23

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三）其他途径

1、业主与物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

2、由第三人调解。业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。

3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序，购房者需接受开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。但《无权管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业，由业主共同决定，但需经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

2020.12.04 23:16:57

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房屋漏水纠纷处理

1. 首先应查明管理职责归属。公共设施由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则需考虑其专有部分或共有部分的属性。对于共有部分的管理维护职责归属，存在争议。若防水层作为共有设施，因属于隐蔽工程，通常认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用行为义务，楼下作为受益人也有相应义务，主要体现在费用承担上。

2. 开发商的责任：在保修期内，若非人为原因导致的漏水，开发商需承担全部责任。根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年，均从工程竣工验收合格之日起计算。

2020.12.09 21:56:08

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若是在保修期限和保修范围内，业主有权要求开发商承担保修义务。如果过了5年的保修期，业主能出示5年内报修，开发商没修的证据，也可继续要求开发商承担保修义务。开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，业主有权要求开发商承担由此造成的全部经济损失。超过法定保修范围和期限的，则只有实行有偿维修了，这其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的，可以从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。

2020.12.10 21:33:50

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