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房子过户,是先办理过户还是办好房产证才能过户,还是可以一起办谢谢
更新时间:2020-12-11 01:18:36
问题描述:
你好, 我想问下,房子过户,是先办理过户 还是办好房产证才能过户,还是可以一起办谢谢
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没有房产证的房子无法办理过户。房产证的房子无法办理过户。原因如下:房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使
占有
、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2020.12.04 12:37:12
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、
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遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的
房屋产权
变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
2020.12.06 15:19:40
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房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假
房屋买卖
等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
2020.12.10 08:40:28
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房屋过户后如果前房东的户口没有迁出去,对你也是有危害的。
很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险:
1.
债务纠纷
问题:当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票,或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段;
2.新增人口问题:前房主在一定情况下是可以增添新户口的,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度;
3.价值问题:现在大家对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,如果存在的问题一直无法解决,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。
2020.12.11 01:18:36
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