长租公寓资金断裂，但是房东说解除合约，房东说物权法规定，房子他有权收回。想问一下

更新时间：2021-02-07 08:29:25

问题描述：

长租公寓资金断裂，但是房东说解除合约，希望重新签。但是我的房租是年付，还有五个月到期。房东说物权法规定，房子他有权收回。我就想问一下，我是必须要搬走吗？

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天津简阳律师
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7您好！请您介绍下具体情况

2020.12.03 12:19:18

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张艳律师
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D您好，合同已经解除了吗

2020.12.03 15:15:38

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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。

2020.12.07 11:20:43

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根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。但是，对于您租房合同未到期，想要提前退租。《合同法》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以您要注意以下事项：第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。第二，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

2020.12.08 11:46:22

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刘晓莉律师
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如果房东跟长租公司的合同尚未到期，房东现享有的是合同债权，即有权向公司主张权利。因您这边合同尚未到期，有权继续使用房屋。

2020.12.04 09:50:14

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王爱东律师
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需要根据合同相对性确定双方权利义务。建议持相关合同与律师面谈。

2020.12.05 10:37:10

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刘洪丽律师
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您不是必须要搬离，有权住到到期日

2021.02.07 08:29:25

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