房东把店铺已经给他人转让了，签合同上出现房东有所产权，房东么有签字，能不能收回全部转让费？

更新时间：2020-12-07 06:11:01

问题描述：

房东把店铺已经给他人转让了，他人又给其他人转让了。签合同上出现房东有所产权，房东么有签字，其他人发现他人不是房东，因此发生纠纷，其他人能不能收回全部转让费？

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房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

2020.12.03 09:13:21

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看合同中是否约定可以转让的情况。有，可以办理转让手续，房东与原租赁方要同意转让。最好重新签订租赁合同。没有约定，就一定要房东同意才能办理转让。如明确约定不能转让的，请注意不要转让或不转让这类房屋，否则后期可能会有麻烦。

2020.12.03 16:12:20

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1、我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租后，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人需承担赔偿责任。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。
2、根据《合同法》的规定，房屋转租分为合法转租和非法转租。合法转租指承租人征得出租人同意后将房屋转租给第三人；非法转租则指承租人未经出租人同意擅自转租。在非法转租中，承租人的行为构成违约或违法，出租人有权终止合同。
3、关于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条明确指出，未经出租人同意擅自转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。但现实中，对承租人的转租行为认定存在不同看法，因此是否属于非法转租有时难以确定。

2020.12.07 06:11:01

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