开发商约定交房日期没有交房、可以退吗？

更新时间：2020-12-04 16:16:10

问题描述：

开发商约定交房日期没有交房、合同中说延期30天可以退房、可以退吗？

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2020.12.01 00:21:45

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开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但必须符合法律规定的条件。根据法律规定，当满足以下条件之一时，购房者可以退房：

1. 开发商和购房者协商后都同意退房；
2. 商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；
3. 开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

此外，退房的法定条件还包括：

1. 购房合同无效，这通常是由于开发商无权处分该房产或存在欺诈情形等原因导致的；
2. 套型误差导致退房，即房屋套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围；
3. 面积误差导致退房，即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例（通常误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房）。

需要注意的是，在实际操作中，购房者应确保将开发商的每一项承诺落实为文字并签字认可，以防止因欺诈情形导致购房合同无效。同时，购房者也应仔细核对房屋套型和面积是否与合同约定一致，以便在出现误差时及时行使退房权利。

2020.12.03 23:50:21

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在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。

如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。

对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。

2020.12.04 16:16:10

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张玉良律师
服务地区：安徽-合肥

在法律规定时间内，可以解除合同

2020.11.30 13:30:40

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