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开发商没按约定的时间交房，请问延期交房违约金怎么算？
更新时间：2018-12-31 09:09:45
问题描述：
您好，我有一个初中同学，好几个月前买了房子，但是是预售的，房子是最近交房，到了约定时间开发商那边还没有交房，但是我同学都已经预约好装修公司了。所以我想请问开发商没按约定的时间交房，请问延期交房
违约金怎么算
？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
赵伟伟律师
服务地区：福建-厦门
你好，实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。
2018.12.29 13:12:07
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彭志鹏律师
服务地区：福建-厦门
你好，延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。
例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。
非抗力因素（重大的自然灾害事故）以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。
逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。
2018.12.29 13:10:58
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陈奇斌律师
服务地区：福建-厦门
看看具体合同
2018.12.29 15:55:35
点赞
施璐律师
服务地区：江苏-无锡
您好，按合同约定处理。
2018.12.31 09:09:45
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