交首付的时候，因为经济原因，不想要这房子了，还能退嘛？还没有签合同

更新时间：2020-11-29 06:08:29

问题描述：

交首付的时候，预售证没有下来，现在预售证下来了，因为经济原因，不想要这房子了，还能退嘛？还没有签合同，

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助64612 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

1. 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2. 开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款。未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利。
3. 你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的。如果办理出来，一是会在售楼处展示，二是房管局会有备案，他们会告知你，你可以放心购买。
4. 开发商在未办理出预售证前不能买卖房子，所签订的购房合同也是非法的，不能在房管局备案。

2020.11.24 16:21:29

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助201906 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

在商品房预售合同中，
第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的；
第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身；
第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。

2020.11.27 16:37:46

点赞
找法网咨询顾问
已帮助137774 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1. 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
2. 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
3. 房屋属于不动产，价值大且难以替代，发生纠纷时缺少证据难以说明清楚。
4. 《城市房地产管理法》第40条明确规定，房地产转让应当签订书面转让合同，这是国家以法律形式对不动产转让合同的干预，要求房屋买卖合同应当采取法定形式。
5. 《城市房地产转让管理规定》指出，房屋交易行为的完成以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续，拿到过户后的房产证为依据。
6. 违反《管理规定》转让房地产的，转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。

2020.11.29 06:08:29

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。