商场跟商户签订合同起租日以市场开业为准，可是商场由于招商不利，请问律师这能算是商场违约吗?

更新时间：2020-11-28 03:34:09

问题描述：

请问律师：商场跟商户签订合同起租日以市场开业为准，可是商场由于招商不利，一直没招满，没有正式开业典礼，消防没有通过，就开始收取房租并且擅自决定合同起租日，请问律师这能算是商场违约吗?

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

合同纠纷律师团队推荐
已帮助1658957 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

2020.11.27 12:48:56

点赞
找法网咨询顾问
已帮助93264 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

2020.11.27 15:13:40

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1180725 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

1、原业主在卖房合同生效后，再与他人签订出租合同，该租赁合同无效，且原业主需对承租人因此遭受的损失负责。
2、若原业主的卖房合同未实际生效，且所有权仍归原业主所有，此时与第三人签订的出租合同则为有效。
3、根据《合同法》规定，标的物的所有权在交付时转移，除非法律或当事人另有约定。同时，买卖合同中可约定买受人未履行支付价款等义务时，标的物所有权仍归出卖人。此外，出卖人需保证交付的标的物不会使第三人向买受人主张任何权利，除非法律另有规定。

2020.11.28 03:34:09

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。