买了几年发现没有购房合同

更新时间：2020-11-24 13:21:29

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买了几年发现没有购房合同

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1. 产权证要齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应在售楼现场悬挂，以便购房者查看。同时，还需注意土地证是否已抵押，土地使用证上会有备注。此外，还应核查开发商的营业执照，确认其经营范围中是否包含房地产开发商的土地经营许可。
2. 签合同时要明确交房日期及通水、通电、通气等条件，并详细规定双方违约责任。根据规定，入住率达到70%以上才能开通燃气，在此之前开发商应免费提供液化气灌。
3. 关于延期交房，开发商在《补充协议》中规定的违约金支付方式和限额可能存在不合理之处。若开发商延期交楼，应按业主已交房价每日千分之一支付违约金，但总额以房款5%为限。若开发商仍不能交楼，业主仅退回已交本金。这种约定对业主可能不利。

2020.11.21 02:03:30

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### 一、没签订购房合同可以退房吗

从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。

退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

### 二、退房违约金

1. 退房违约金的数额

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2. 退房违约金的程序

首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任；最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

2020.11.23 05:21:31

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针对开发商违约的情况可以采取以下几种方式解决纠纷：
1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。
2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题。因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。
3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，

2020.11.24 13:21:29

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钟文明律师
服务地区：江苏-常州

没有购房合同不影响买卖的成立，只要一方付款，一方过户，也能成立事实上的买卖关系。

2020.11.20 12:54:46

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郑超逸律师
服务地区：江苏-常州

具体什么情况，购的什么性质的

2020.11.20 16:37:53

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