假如交了定金和首付，万一贷款下不来，怎样才拿回定金和首付？

更新时间：2020-11-23 03:07:13

问题描述：

请问一下，我买二手单位房，假如交了定金和首付，万一贷款下不来，怎样才拿回定金和首付？

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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。而订金并非一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

2020.11.15 10:46:32

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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

2020.11.16 13:42:08

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定金是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金可抵作价款或收回；若买家不履行合同，则无权要求返还定金；若发展商不履行合同，则需双倍返还定金。定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标准额的20%。一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付，即产生相应的法律后果。同时，定金作为合同履行的一种担保，其所在的担保合同（即定金条款）是主合同的从合同。若主合同无效，定金条款也无效（除非另有约定）。因此，如因一方过错导致主合同无效，过错方需承担相应的民事责任，而非没收或双倍返还定金。

2020.11.18 12:48:11

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买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗

1. 如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
2. 如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金。
3. 在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金。
4. 如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
5. 出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

买房不开发票向谁投诉

房产中介收取中介费，必须开具正规发票；若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉；一经查实，执法部门将按相关规定处罚。

2020.11.23 03:07:13

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