我已付了首付及其他手续，我可以要求开发商退房吗？可以要求开发商赔偿付款期间的利息吗？

更新时间：2020-11-14 22:15:14

问题描述：

我已付了首付及其他手续，只差网签了，但政府突然限制网签，也不知道啥时恢复，我可以要求开发商退房吗？可以要求开发商赔偿付款期间的利息吗？谢谢

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　　开发商违约拒绝退房该怎么办，　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

2020.11.09 06:02:39

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1. 当商品房面积的误差在3%以内，购房者不能要求退房，应根据合同约定的每平方米房屋价格进行多退少补。若面积误差超过3%，购房者可选择退房或继续履行合同。

2. 经有关部门批准后，商品房面积可变更，但需在10日内通知购房者。购房者接到通知后15日内可作出退房书面答复，未答复则视为同意变更。若开发商未在规定期限内通知，购房者有权退房，并需承担违约责任。

3. 当房屋实际面积与预售面积不符时，购房者应委托法定房屋测绘单位进行测算。根据《房产测绘管理办法》规定，特定情况下需进行房产测绘。在收集充分证据后，可向法院提起诉讼。

4. 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房面积差在3%以内(含3%)时，按合同约定价格结算；面积差超过3%时，买受人可要求解除合同、返还购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的部分，在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担；实际面积小于合同约定面积的部分，在3%以内(含3%)的房价款及利息由出卖人返还，超出部分则出卖人需双倍返还买受人。

2020.11.11 11:05:32

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开发商违约，一般退房的条件包括以下几种：

第一，延迟交房。超过约定的30天到90天不等期限，购房人可要求退房并主张双倍返还订金或支付房款利息。

第二，开发商证件不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，证件不全则合同无效。

第三，开发商未经同意变更设计。合同中通常约定变更设计需经购房人同意，否则构成违约，购房人有权退房。

第四，拿不到产权证。因开发商原因导致买房人在约定期限内无法获得产权证，买房人可要求退房。

第五，无法得到贷款。如因开发商原因导致购房人无法取得公积金贷款，购房人可要求退房。

第六，房屋面积误差超过3%。套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

第七，房屋质量不合格。包括开发商无法取得《竣工备案表》以及房屋主体结构质量经核验不合格的情况。

第八，商品房地基和主体结构质量不合格。买受人可要求退房，并要求出卖人退还全部款项及支付利息和赔偿责任，检测费用由出卖人承担。

第九，房屋质量问题严重影响使用。因质量问题影响正常居住使用，购房人可要求退房并赔偿损失。

第十，开发商抵押房屋。如开发商在出售前或出售后抵押房屋且未告知购房人，合同无效，购房人可要求退房。

2020.11.14 22:15:14

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冯晓辉律师
服务地区：湖南-长沙

您好，你和开发商还签订了其它的协议吗。

2020.11.09 09:22:59

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