首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
四川法律咨询
>
成都法律咨询
>
成都房产纠纷
> 咨询详情
请教老师,农村的老宅基地能自由买卖吗
更新时间:2020-11-11 18:09:44
问题描述:
请教老师,农村的老宅基地能自由买卖吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
邓良川律师
服务地区:四川-成都
151-9660-3309
咨询我
农村宅基地可以卖给本村的人
2020.11.05 09:00:45
点赞
黎炜律师
服务地区:四川-资阳
136-2901-4773
咨询我
农村的宅基地是不能买卖的
2020.11.04 21:33:48
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1714614
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
农村宅基地是什么 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地。 农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点: 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准; 2、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 4、
宅基地使用权
不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,
房屋买卖
才能万无一失。 宅基地申请的条件: 1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的; 2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的; 3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。 农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地: 1、年龄未满十八周岁的; 2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的; 3、出卖或者出租村内住房的。 农村房屋
买卖合同
的法律效力 司法实践中,对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同,各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同,各地法院对于合同效力的认定不完全相同。
2020.11.08 10:36:01
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
696216
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
在农村房屋买卖中,很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖
合同
无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和
社会保障
的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。 农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办?受房价或者其他原因的影响,总有人无视法律规定,暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来,购房者占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失,这就哑巴吃黄连了。所以,在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们,慎重考虑。
2020.11.10 00:14:23
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
386247
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地。 农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点: 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准; 2、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有
证据
表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。 宅基地申请的条件: 1、因子女
结婚
等原因确需分户,缺少宅基地的; 2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的; 3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。 农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地: 1、年龄未满十八周岁的; 2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的; 3、出卖或者出租村内住房的。 农村房屋买卖合同的法律效力 司法实践中,对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同,各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同,各地法院对于
合同效力
的认定不完全相同。
2020.11.11 18:09:44
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
农村宅基地上的房屋可以买卖吗
3715
咨询律师,农村个人土地,可以买卖吗
你好,土地纠纷的解决办法如下:纠纷当事人之间通过友好协商解决; 通过其他中间人或者村民委员会、乡镇人民政府调解解决;依法向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁解决;依
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
农村宅基地能买卖吗
民法典
292
农村宅基地能否买卖
民法典
472
您好,我想咨询一下,农村宅基地能随便买卖吗?
我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。宅基地买卖必须具备以下条件: 1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准; 2、是转让人
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在农村宅基地能买卖吗
民法典
727
我想知道农村的宅基地可以买卖吗?
我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。宅基地买卖必须具备以下条件: 1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准; 2、是转让人
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问,农村土地农民自己可以买卖吗?
土地纠纷,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
是我按照他们指导炒作的被骗,公安局理由是没有法律依据,法院是证据不足不立案怎么办?
只能是协商解决
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我家四代住一个小院,还可以要宅基地吗谢谢、
可以的 去办理吧
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
2828
意外怀孕,逼着我去医院检查,结果胎儿当场流产。现在我索要赔偿,我该从哪方面入手能得到赔偿呢?
首先还得看你的流产对方是否有过错,或像你说的,是否做了手脚,另外就是给你造成的后果,你是否还能怀孕等
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
3293
被人撞了,现在还在医院急救病房,肇事者是个老人,都不去医院看一下,如果对方拒付责任,该如何处理?
建议直接向法院起诉
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
2722
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
2385
二手房买家违约怎么办
二手房违约
2806
小产权的房子可以买吗
小产权房
3236
相关推荐
律师推荐:
成都律师
同城律师:
崇州市律师
大邑县律师
都江堰市律师
金堂县律师
彭州市律师
蒲江县律师
双流区律师
新津区律师
邛崃市律师
郫都区律师
锦江区律师
青羊区律师
金牛区律师
武侯区律师
成华区律师
龙泉驿区律师
青白江区律师
新都区律师
温江区律师
高新区律师
简阳市律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
农村宅基地买卖合同范本
5869人下载
农村个人宅基地买卖协议书
5869人下载
农村宅基地买卖协议书完整版范文
5869人下载
上海农村宅基地买卖合同范本
5869人下载
律师解答动态
刚刚
余联刚律师
近期帮助 112993 人
您好,我在公司干了一年零9个月。现在公司辞退我?要如何计算补偿金。补偿金是以我的基本工资来算吗?
刚刚
周于炜律师
近期帮助 9519 人
站长并没有告诉我离职需要提前一个月讲,现在才看到有一个月的离职申请期,算我不知情吗
刚刚
广东天习律师
近期帮助 86989 人
没离婚的时候双方借的钱没有借条现在需要证明怎么办
刚刚
杨帆律师
近期帮助 317 人
你好!公司以不加班为由刁难劝退怎么办?
刚刚
阳荣律所律师
近期帮助 8565 人
我老公在上班期间晕倒了,在医院检查说引发的心脏堵塞,他通过中介找的活,怎么赔偿算不算工伤
刚刚
湖南二十一世纪律师
近期帮助 21518 人
做完包皮手术后阴茎变歪了能索赔吗
25秒前
天津国三奥律师
近期帮助 7720 人
你好在吗我想咨询合同尾款,不付
1分钟前
刘斌律师
近期帮助 15474 人
转驾校的同一分校要交钱吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询