夫妻双方离婚后，房屋在双方名下，现在过户给双方中的一方，需要缴清银行贷款吗？

更新时间：2020-11-09 22:58:25

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夫妻双方离婚后，房屋在双方名下，但有贷款还未还清，现在过户给双方中的一方，需要缴清银行贷款吗？

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陈辰律师
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需要先清偿银行贷款

2020.11.04 19:42:44

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根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有的情况下，如果一方对外负有债务，且第三人知晓该约定，则仅以该方个人的财产进行清偿。然而，最高人民法院的司法解释指出，除非能够证明债权人与债务人明确约定债务为个人债务，或者符合《婚姻法》第19条第3款规定的例外情形，否则在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负的债务通常被视为夫妻共同债务。这意味着，如果你无法证明上述两种例外情况，你丈夫的对外债务将被视为夫妻共同债务，法院有权对你的财产，包括存款进行查封或冻结。

2020.11.06 15:29:23

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一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2020.11.06 19:44:47

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　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，离婚后房屋产权要怎么过户，　　一、离婚后房屋产权要怎么过户　　1、离婚判决书或者中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。　　2、需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。　　3、因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。　　4、夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。　　相关知识延伸阅读：二、房产过户流程　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2020.11.09 22:58:25

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