没有房产证的房子可不可以买卖

更新时间：2020-11-07 12:12:14

问题描述：

没有房产证的房子可不可以买卖

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助972259 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，会给住宅地产购置及交易带来以下风险：

1. 难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2. 难以发现开发商违规用地的事实。
3. 二手房交易将受影响。房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4. 在拆迁补偿时会遭受损失。房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
5. 办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

2020.11.05 07:03:24

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1996788 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是??暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。
但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实（虽然已经在逐渐改变）；大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。从法律层面来说，没有所有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范；只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。
为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。提一个几乎不可能的情况，如果开发商通过某种形式提供了担保，那也是更好的规避风险方法。

2020.11.06 04:04:32

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1692024 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

如果你已经签了定金协议，而且定金比例不少于总房款的20%
你就不用担心了，如果原业主违约，你也不要搬，他告你是不会赢的！
法律支持弱势的一方
至于房产证，这个就得问开发商了，没有什么其他渠道查询
或者你问开发商是否可以自己：自行办理房产证，有的开发商可以

2020.11.07 12:12:14

点赞
王天军律师
服务地区：河北-沧州

你好，有风险，建议妥善处理

2020.11.03 15:51:12

点赞
潘安民律师
服务地区：河北-沧州

可以卖，但是不产生变更权利人的效力，也就是说，可以卖，但是不办变更登记，房子就是还是卖方的。

2020.11.03 16:58:55

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。