房东不交物业取暖费怎么办？合同注明了是由房东交。

更新时间：2020-11-01 16:31:57

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李胜双律师
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自行缴纳，在合同结束后，起诉房东

2020.10.31 14:12:47

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一、房东在什么情况下有权终止合同?
房屋租赁合同签订后，双方都应遵守合同规定，不得随意终止。但在符合法律要求的情况下，房东有权解除租房合同。具体而言，房东有权在以下情况下终止合同：

1. 承租人未按照约定的方法或租赁房屋的性质使用，导致租赁物受损。
2. 承租人延迟支付租金，经催告后仍未在期限内支付。
3. 承租人未经出租人同意，擅自将租赁房屋转租给第三人。

二、房屋租赁纠纷如何举证?
在房屋租赁合同纠纷中，需提交以下证据：

(一) 证明当事人主体适格的证据：

1. 自然人的身份证明资料，如身份证或户口本。
2. 法人或经济组织的主体登记资料，如工商营业执照副本、注册登记资料或社团法人登记证。若名称有变更，需提交变更登记资料。

(二) 证明房屋租赁法律关系成立的证据：

1. 房屋产权证明。
2. 租赁许可证及租赁登记证明。
3. 转租合法性的证明。
4. 房屋租赁合同。

(三) 证明房屋租赁合同履行情况的证据：

1. 出租人已交付房屋及交付时房屋状况的证据。
2. 承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据。

(四) 如诉讼请求中有具体金额要求，需提交详细的计算清单。

以上是关于“房东在什么情况下有权终止合同”和“房屋租赁纠纷如何举证”的解答。总之，租房合同签订后，双方必须遵守，除非出现法律规定的情况，否则房东不得随意终止合同，否则需承担违约责任并赔偿租房者损失。因此，无论是想终止合同还是被强制终止合同，都应及时咨询律师以维护自身合法权益。

2020.10.31 00:30:21

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《合同法》规定了以下情况下房东可以依法解除房屋租赁合同，即提前中止租房合同：

第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。

第二，无论是否有约定合同解除的条件，只要符合以下情形之一，即可解除合同：

(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五) 法律规定的其他情形。

第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式使用租赁房屋或未依租赁房屋的性质使用收益。

第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。

第五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第六，对于租赁期限没有约定或者约定不明确的情况，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

2020.10.31 08:56:30

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　　房东签租赁合同的注意事项：　　1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。　　2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。　　3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。　　4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

2020.11.01 16:31:57

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田增律师
服务地区：吉林省-长春

依据合同约定处理，房东负有义务。

2020.10.30 23:07:44

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