如果我要买房子给卖方交了定金卖方因为我违约解除合同并拒绝退款定金这合法吗？

更新时间：2020-10-30 02:19:42

问题描述：

你好如果我要买房子给卖方交了定金但突然出现疫情导致不能按时交后续首付等费用而违约卖方因为我违约解除合同并拒绝退款定金这合法吗？

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依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若一方不履行或履行不符合约定，需承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

在特定情形下，如不可抗力导致合同目的无法实现、履行期限届满前一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现等，当事人可解除合同。

此外，当事人可约定一方违约时支付违约金或损失赔偿额的计算方法。

2020.10.25 12:19:59

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购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。关于买房交了定金可以退吗的回答就是这些，希望对您有所帮助。

2020.10.25 23:22:19

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二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。在二手房合同中，转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

对于您提出的问题，您可以拒绝追认，但您的丈夫需要承担违约责任。如果您的丈夫单独处分了共同的房产，这属于无权处分行为，您有权撤销合同使其无效。然而，在确定合同无效的原因后，需要根据双方的过错程度来承担赔偿责任。

关于解除合同的条件及程序，根据《合同法》的相关规定，当事人可以在特定情况下解除合同，包括因不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务且在合理期限内仍未履行等情形。解除合同的一方应当及时通知对方，并可以根据法律规定或合同约定办理相关手续。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

2020.10.30 02:19:42

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谢凤碧律师
服务地区：四川-成都

疫情属于不可抗力，你们的买卖合同是怎么约定的？网络提供信息有限，具体维权事宜请你预约办公室面谈。

2020.10.25 11:10:38

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