首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
福建法律咨询
>
厦门法律咨询
>
厦门合同纠纷
> 咨询详情
房东没有房产证,转租房租多了700别人都不要,合同写需要违约需要赔付半年房租,需要赔付吗?
更新时间:2020-10-26 19:48:55
问题描述:
房东没有房产证,租房子给我们约定5年 租了2年,现不想租,转租房租多了700别人都不要,想提前接触
合同
,合同写需要违约需要赔付半年房租,需要赔付吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1958114
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
租房时,双方签订租房合同,在合同规定期限内,如果一方违约,另一方可以要求违约方赔偿相应的
违约金
,具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋
租赁合同
常见的违约情形】
1、在
房屋租赁
关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。
2020.10.24 18:18:39
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1370139
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
办理房租租赁合同登记备案手续时,要提交下列材料:
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的,还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的,应提交
委托合同
;
代理
出租的,应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人,在提交的个人身份证明中,居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人,应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人,应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织,应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案,另一方不予配合的,要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案,房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。
2020.10.26 01:06:21
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
624544
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
承租人擅自转租的,出租人不能解除该转租合同。根据法律规定,承租人擅自转租的,出租人可以解除其与承租人的租赁合同,这是由于合同的相对性决定的,承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同,但是可以请求法院确认该转租合同无效。 房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部《
城市房屋租赁管理办法
》第27条规定,承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人,而且出租人可以从转租中获得收益。房屋转租必须符合一定的条件: (1)房屋转租,应当订立转租合同。 (2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。 (3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。其次,转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且,在转租期间,原租赁
合同变更
、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意。那么为什么规定房屋转租的这个限制条件呢?根本原因在于租赁权权能及性质法律上不明确。如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话,限制转租就没有什么太大的实际意义。首先,出租人目的是获取租赁房屋财产的收益,是自己经营财产的一种方式,说是经营,是因为如果没有经济效益,那就是出借而不是出租了。可以看出,出租人是以财产收益为出发点和最终目的的,而限制转租好像适得其反:因为承租人也具有使用财产效益最大化的必然倾向,转租的前提是该承租的财产在转租后能获得更大的效益。如果限制太多,转租的动力就会减弱,一方面财产得不到转租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保证。
2020.10.26 19:48:55
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
转租需要通知房东吗
1806
租房只住了3天,觉得不合适,想退房,押金1500已经不用了,房东还要扣一个月的租金1500起来300
1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金比例支付。 2、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋续租需要重新签合同吗?
房产纠纷
3057
转移社保时候需要注意什么?
社保文章
今年租的房子,合同还没到期,付3 压1,多住一个月没交房租,以后不租,告诉房东押金扣除,房东让一个月
房屋租赁合同到期不付房租房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,催告后仍未交付的,房东可以解除合同并向承租人追究违约责任
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
司法鉴定10级伤残赔偿标准
十级伤残赔偿
我和房东签订了一年租赁合同,我想提前终止合同,不要押金还多付一个月的房租给他,这么做是违约的吗?
首先要看合同中是否有约定违约金,如果有一般就按照合同违约责任计算来进行赔偿。如果没有约定,则按照违约一方给对方造成的损失来进行赔偿。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了一年的合同,退房给房东,合同上显示租着违约需赔付房东一个月房租,4个月房租和押金都能退给我么
你好,按照合同约定处理
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东违约赔付一年房租,我违约赔付一个月房租,有这条,合同还有效吗?
合同的约定是有效的。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签订了三年租房合同,房租一年一交,房东要涨房租,如果承租人不同意,房东需要赔多少违约金?
您好,违约金的数额不得超过合同标的额的百分之三十!
全部8个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1800
我是房东,签了一年合同,房客只交了半年房租,现在房租到期,不想租了,没收取押金。需要赔偿么
你好根据你的房屋租赁合同进行维权
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1320
教育机构在教育局备案名称与签订合同的教育机构名称不同,这样合法吗?
你好,可以搜集证据起诉
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
960
未成年人可以单独去实体店买手机吗?
法律分析:可以报警。如果未成年未经其监护人或者法定代理人同意私自买手机,其监护人或者法定代理人有权要求退货。未成年人不是无民事行为能力,而是限制民事行为能力人。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
825
我申请了自学考试。我想让他退费,可以吗?
您好,根据合同处理,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
765
我的编辑课注册分期付款,我学习了一个月,但现在我不想学习,他让我付1000多元,但我们签了合同
按双方合同约定处理此事
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
650
KTV服务员让我做营销,签服务员合同
建议向劳动局投诉举报或申请劳动仲裁
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
第一次四邻协议在不了解的情况下签了,后来再另外䇺一份协议,那是不是按最后一次签的协议为准?
一般是按最后一份协议书为准
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在网上兼职,先交了五十元的押金,然后有叫我签了一个4200元的分期合同,请问可以退吗
能否退押金视情况而定。先查看合同条款,若无违约条款可协商退还。如协商不成,且属劳动合同,可要求全额退还;如属交易合同,定金不超标的20%可能不退,超出部分可要求
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
三方协议合同
如果三方协议合同存在争议,首先可以尝试通过友好协商来解决。协商无果时,可以根据协议中的约定选择仲裁或诉讼方式解决。仲裁具有一裁终局的特点,而诉讼则通过法院来判定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
厦门律师
同城律师:
思明区律师
海沧区律师
湖里区律师
集美区律师
同安区律师
翔安区律师
其他人在咨询:
代写合同
合同谈判
合同审查
委托代理合同
借款合同
担保合同
赠与合同
买卖合同
租赁合同
运输合同
连锁加盟合同
技术转让合同
物业管理合同
合同违约纠纷
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
最新无房产证房屋转让合同
5869人下载
无房产证房屋转让协议书合同样本
5869人下载
租房子合同模板
5869人下载
租房子合同范文
5869人下载
律师解答动态
1小时前
吴国公律师
近期帮助 34775 人
你好请问离婚孩子我两个都要他不同意怎么办
1小时前
张宇律师
近期帮助 8068 人
咨询收费吗?
2小时前
李晓航律师
近期帮助 168480 人
我被人打了,到派出所之后,派出所为啥不让我看别人打我的视频呢?
3小时前
张晨光律师
近期帮助 6204 人
咨询一下我有个朋友以前被人骗到国外上班,前两天在河南商丘突然被深圳的警察抓走拘留了,怎么办
3小时前
张晨光律师
近期帮助 6204 人
你好,我老公换了心脏瓣膜手术后,身体一直痒,是不是瓣膜材质有问题?
3小时前
张晨光律师
近期帮助 6204 人
有法院判决,但对方无可执行财产
3小时前
庞娟律师
近期帮助 11158 人
男方家暴出轨写离婚协议
3小时前
梁登俊律师
近期帮助 21270 人
我想问分居十年了可以单方离婚吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询