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租赁村里土地建大棚合同到期村里以园区规划为由不在续租,自建的温室大棚和房屋能否主张赔偿。(合同中未注
更新时间:2020-10-18 22:54:45
问题描述:
租赁村里土地建大棚
合同
到期村里以园区规划为由不在续租,自建的温室大棚和房屋能否主张赔偿。(合同中未注明到期地面附着物怎么处理)
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房屋
租赁合同
有明确约定期限的,无正当理由,提前解除租赁合同,属于违约行为,守约方有权要求承担
违约责任
。承担违约责任后,剩余的押金和租金应退还。有纠纷,可到法院起诉。
一般合同中对违约责任标准是有约定的,先看看合同中约定的违约责任条款,通常是与押金相当的违约责任标准。如果没有约定,就赔偿实际损失,这个由守约方举证。
当然,也可尽量协商,不承担或少承担违约责任,这要看双方谈的情况了。
2020.10.15 00:49:06
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1、您与中介之间属于租赁合同关系。2、鉴于双方签署合同是出于其真实意思表示,合法有效,则双方需要按照合同约定履行相应的义务。3、中介未按期支付房款的行为构成违约,您可以要求对方继续履行合同义务(即缴纳房租)。4、《合同法》第九十四条规定:当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。根据上述规定,如果您多次催告,对方仍迟延支付房租,则您有权解除租赁合同,要求对方返还房屋,对方无事实与法律依据可以要求您承担相应的责任。
2020.10.18 22:53:51
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在租赁房屋需要注意以下几方面的问题,如是以下情况是不能进行房屋出租的,请认真甄别:
1.未取得产权或者经营管理权的;
2.产权有争议或者产权受到限制的;
3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;
4.属于违章建筑的;
5.不符合安全标准的;
6.已抵押,未经
抵押权
人同意的;
7.法律、法规禁止的。
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