我男朋友有一套明年还完贷款的房子，怎样写赠与书才能合法

更新时间：2020-10-16 22:11:43

问题描述：

你好，我男朋友有一套明年还完贷款的房子，想给我一半，怎样写赠与书才能合法

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刘忠斌律师
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只有等贷款还完后，才能更名。

2020.10.11 21:25:34

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《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。”
计算方法：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20%

2020.10.11 21:23:22

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房产赠与要怎么办理？

　　（一）房产赠与具体办理的流程则包括：

　　1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；

　　2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；

　　3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；

　　4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；

　　5、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；

　　6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；

　　7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。

　　（二）房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：

　　1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关。

　　3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：（一）申请书（二）身份证件（三）原房地产产权证（四）赠与书及公证书（五）契税收据。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

2020.10.13 19:57:04

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目前不少购房者有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

2020.10.16 22:11:43

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