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供暖公司表示跟物业签的合同不同意业主自己交供暖费。

更新时间：2020-10-15 03:45:32
问题描述：
供暖公司表示跟物业签的合同不同意业主自己交供暖费。
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    有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业：
    　　(1)物业服务合同到期；
    　　(2)由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；
    　　(3)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。
    　　业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
    2020.10.09 13:06:54
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    业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：
    　　由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。
    　　大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
    2020.10.12 00:30:00
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    物业公司当然要与业主本人签署合同。
    　　业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。
    　　《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签署涉及第三方业主利益的合同。根据《物权法》和《物业管理条例》，即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同。
    2020.10.15 03:45:32
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