合法吗，房子买了好几年了，当时委托开发商办的房产证，还是没见到房产证，我们可以起诉吗？

更新时间：2020-10-03 17:08:38

问题描述：

小区里卖那种露天的停车位，位置就在住房楼下，属于绿化那一块，合法吗，房子买了好几年了，当时委托开发商办的房产证，到现在还没下来，现在开发商各种推脱，总说快下来了，等了几年还是没见到房产证，现在又逼着业主买车位，不买就不让业主开车进小区，我们可以起诉吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1821886 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

一般这样不合理。看购房时合同，以及业主、物业如何约定

2020.09.30 00:58:53

点赞
找法网咨询顾问
已帮助189429 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

关于房产证起诉的情况很多，需要具体情况具体分析。比如，起诉开发商不给办理房产证的案件诉讼费是多少？民事案件受理费按照下列表格计算收取：

1、财产案件

（1）1万元以下 50元

（2）1万元－10万元 2.5%－200元

（3）10万元－20万元 2%+300元

（4）20万元－50万元 1.5%+1300元

（5）50万元－100万元 1%+3800元

（6）100万元－200万元 0.9%+4800元

（7）200万元－500万元 0.8%+6800元

（8）500万元－1000万元 0.7%+11800元

（9）1000万元－2000万元 0.6%+21800元

（10）2000万元以上 0.5%+41800元

2020.10.02 05:31:27

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助381719 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

根据新出台的《物权法》规定，建筑区划内及规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主需求。在建筑区划内，汽车位和车库可通过出售、附赠或出租等方式由当事人约定。因此，这些车位和车库用于买卖是可行的，但具体取决于合同中的约定。

根据相关法律法规及法学理论，若满足以下条件之一，车位将属于全体业主所有，开发商无权出售：

1. 开发商在计算公摊面积时已将地下车位建筑面积计算在内；
2. 开发商将建在地下车位的成本核算在住宅开发成本内；
3. 根据国家法律或当地政府规定，应无偿交付给业主使用。这意味着，如果小区规划时明确车位作为公共配套设施，且建车位为开发商的法定义务，则车位归全体业主所有。

2020.10.03 09:11:27

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1601740 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1. 业主对建筑物共有部分所有权的行使，可通过业主大会或者业主委员会进行。业主不得因放弃对共有部分的权利而不履行相应的义务。
2. 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利应一并转让。
3. 建筑区划内的道路，除非属于城镇公共道路，否则属于业主共有。建筑区划内的绿地，除非属于城镇公共绿地或已明确标示为个人所有，否则也属于业主共有。此外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，同样属于业主共有。
4. 在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。其归属可由当事人通过出售、附赠或出租等方式进行约定。若占用业主共有的道路或其他场地来停放汽车，则这些车位应归业主共有。

2020.10.03 17:08:38

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。