房产证没有办出来，房子可以直接更名吗？

更新时间：2015-08-06 01:35:02

问题描述：

我这套房子是今年6月份交付的，还没办出房产证，现在想卖掉，能不能直接更名过户？我问我们的开发商，他说以前可以，现在

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

王丽丽律师
服务地区：山东-潍坊

您好，看合同是否在房管局备案，如果已经备案，就得按二手房的买卖手续办理。

2011.08.15 09:06:43

点赞
马军律师
服务地区：山东-潍坊 139-5360-6632

咨询我

你好，要看是否已在房管局备案，如已备案则不能更名。

2011.08.14 08:58:26

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助830614 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房产证过户办理流程：

一、办理信息登记上网和协议验证手续；

二、办理评估手续；

三、办理公证手续，所需材料包括：

1. 申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2. 代理人代为申请的，需提交授权委托书和身份证及其复印件，其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3. 被继承房产的产权证明；
4. 被继承人的死亡证明；
5. 法定继承人已死亡的，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6. 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7. 公证人员认为应提交的其他证明、材料。

四、办理交易手续；

五、缴纳印花税；

六、办理《房屋所有权证》更名手续。

2011.10.31 19:42:24

点赞
找法网咨询顾问
已帮助511683 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

你好，贷款买房时，如果贷款未还清或未经贷款人同意解除抵押登记，房屋产权将无法进行过户。在抵押期间，若抵押人转让已办理登记的抵押物，需通知抵押权人并告知受让人该物已抵押；若未履行通知或告知义务，则转让行为无效。此外，根据《城市房地产抵押管理办法》第四十九条，抵押人不得擅自以出售、出租、交换、赠与或其他方式处分抵押房地产，否则行为无效，并可能需对第三人损失进行赔偿。

2015.02.13 14:00:00

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1054165 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

### 办理夫妻更名手续的一般要求

办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》。具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

1. **房改房**：需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
2. **结婚证复印件**（核验原件）。
3. **夫妻双方的身份证复印件**（核对原件）。
4. **夫妻双方共有房屋的协议**。
5. **房屋所有权证**。
6. **房改房提供原购房契约复印件**（核对原件）。
7. **房屋所有权证附图、登记表复印件**。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。
8. 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

如果您正面临是否要办理房产证的夫妻更名，或具体怎样办理房产证的夫妻更名等问题，建议咨询本地专业律师，他们将会给您提出相关建议和具体解决办法。

2015.08.06 01:35:02

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。