租房合同未到期，房东要求搬走

更新时间：2020-09-27 20:05:23

问题描述：

租房合同未到期，晚交租金十日，房东要求搬走

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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2020.09.24 11:24:19

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1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
　　2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
　　3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
　　4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
　　5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

2020.09.27 04:02:58

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订租房合同应注意的问题：

1. 确保出租房的主体资格，即签约对方应为房产权人或拥有房产权人的相应授权，以避免不必要的麻烦。
2. 租房时，应详细记录房屋的状况、装潢及随房物品，以防退租时发生纠纷。
3. 明确租房者是否有权转租，以避免未来可能出现的纠纷。
4. 明确房屋修缮责任，通常由出租方负责。
5. 约定出租方在收取每月房租时，必须提供收款凭证或转账至约定的账号。
6. 在签订合同时，要确认转租者的租赁期未超过其与房东的租赁期，以避免合同无效。
7. 检查房屋是否设定了抵押权等用益物权，并了解抵押权人是否允许出租，以及万一抵押权实现时的责任承担问题。

在房屋正式交割前，交易双方应当签订《租赁合同》，这对双方都有好处。虽然签订合同当时可能看起来有些麻烦，但事先有文字约定，双方都能按照约定行事，对双方都有约束作用，能够减少未来可能出现的不必要的矛盾。即使出现矛盾，也有据可查，避免出现大的麻烦。

2020.09.27 20:05:23

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赵增强律师
服务地区：新疆-乌鲁木齐

具体依据合同关于拖延支付租金的约定

2020.09.23 21:58:18

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