租房合同没到期房东让搬走

更新时间：2019-04-12 20:47:30

问题描述：

签订的租赁合同是一年半，现在才8个月房东就把房子卖了，并要求我们搬走赔偿一月房租作为违约金。请问我可以不搬走么？不接收这个违约金能不能继续住下去到合同期满

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定，　　一、房屋租赁合同违约金如何确定　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　二、违约金　　1、依不同标准，违约金可分为：　　(1)法定违约金和约定违约金;　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2018.12.15 19:47:42

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　房屋租赁合同常见的违约情形：

　　1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。

　　2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

　　3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　4、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2019.04.05 15:03:39

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首先，双方合同约定：“租赁期内，双方因特殊情况需提前终止合同时，应提前三个月书面通知对方，并一次补偿对方损失费为当年租金的30%，甲方并退乙方已缴纳但未使用期间的房租。”那么您的房东做法是合理的。

其次，关于您的装修损失，要看合同上是否有约定。如有约定按约定处理，无约定则按照法定处理。根据相关规定，承租人经出租人同意装饰装修后，如果合同解除时双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定，那么因出租人违约导致合同解除时，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，法院应予以支持。

2019.04.12 20:47:30

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