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我在北海买了一个房,当时卖房的没说使用年限只有35年,我现在不想买了,能退房款吗?
更新时间:2020-09-23 09:45:27
问题描述:
我在北海买了一个房,当时卖房的没说使用年限只有35年,现在把
合同
寄过来要我签字,我一看到2056年,房子2022年12月 才交房,我现在不想买了,能退房款吗?
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陈辰律师
服务地区:江苏-南京
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什么用途类型的房屋,住宅还是办公性质
2020.09.20 23:05:03
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1.从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。你现在提出退房,属违约行为。2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退,一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定,自然对你有利。因为对方找不到要你多付
违约金
的依据。3.你说收到发票,如果是这样的话,情况就不一样了。因为发票是税务部门开的,表明购房手续已经基本完成,所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房,开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。4.如果你执意不要房子,可以与开发商商量,能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能,宁可给开发商一点好处让房产脱手。
2020.09.22 21:54:00
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房产纠纷律师团队
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现在房屋使用年限为多少?普通住宅的使用年限是70年,商业性质的是50年,酒店之类的是40年。计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算,并不是从你买回去之后开始计算。一般房子都是住不到70年的,不用考虑70年或者50年之后,这个房子到底属于谁。 商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 《
物权
法》第一百四十九条规定:住宅
建设用地使用权
限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2020.09.23 09:45:27
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成红五律师
服务地区:江苏-扬州
在我国任何房子都有使用期限的,这不属于应该告诉你的内容而是你应该知道的内容。如果不买你是要承担违约责任的。
2020.09.21 20:30:04
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