我买了一个楼盘的房产，但已网签合同了，但没有备案；那楼盘破产清算的话，我买的房子是算我的吗？

更新时间：2023-01-19 15:35:19

问题描述：

你好，我想咨询一下，我买了一个楼盘的房产，只交了首付款，银行贷款没有办下来，也没有交契税，但已网签合同了，但没有备案；这样情况，那楼盘破产清算的话，我买的房子是算我的吗？

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破产清算和购房业主有关系。依据2008年国家颁布实施的《房屋登记办法》，购房者要取得房产证，必须和开发商共同办理，并提交以下资料：商品房买卖合同原件、开发商委托书和营业执照、全额购房发票、房屋测绘分户图、契税完税证、维修基金发票等，只有在这些资料齐全并且买卖双方共同到场的情况下，方可依法办理房产证。但是对于开发商破产后，购房者该如何办理房产证，目前国家的相关政策还没有明文规定。开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

2023.01.19 15:35:19

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吕跃湘律师
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你好，现在是进入清算程序了，申报债权了么？

2020.09.10 10:39:58

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